房产变更登记

国家政策、立法、司法实践变化较快，律师参与可以更好地维护房地产各有关主体的利益从一定意义上讲，房地产开发关系到国计民生，其必然受较大政策面影响，特别是在目前国家加强宏观调控的背景下，其体现得更为充分，比如2005年初国家出台的一系列调控房地产市场的政策，促使楼市回归“自住”时代。就立法和司法实践而言，新的法律、法规、司法解释可以说是层出不穷，致使司法实践变化较快。如前文所述，高级人民法院就在2003年、2004年先后出台了房屋销售、建筑工程、土地开发三个重要的司法解释，司法实践也随着这三个司法解释的出台，发生了极大的变化。诉讼前和诉讼中的证据保全的区别：保全证据的部门不同。房产变更登记

房地产 的公共利益性体现在：一，房地产开发建设必须符合城市规划，城市规划体现的是一种整体利益安排；二，房地产开发企业的产品直接与公众的身体健康、生命 安全相联系，建筑产品是供人居住或工作的，这种产品是否合格当然与生产者的技术条件、技术水准密切相关。国家在关乎人体健康、生命安全的领域实行市场准入 制度是较为普遍的现象。为保障建筑产品符合社会公共利益和公共安全的需要，我国颁布了包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》、《建设工程 质量管理条例》等法律法规，形成了包括有关的行政机关、房地产开发企业、工程设计单位、建设监理单位、施工单位等在内的对建筑产品的公共利益性和安全性负 有责任的主体。房产变更登记规范举证的要求：提交证据符合格式要求。

婆婆怎么和儿媳、孙子打起了官司?原来，儿子去世后，婆婆要求继承房产，但儿媳和孙子称，死者留有口头遗嘱，房产留给孩子。婆婆告儿媳、孙子 要继承儿子房产2011年3月，沈阳市铁西区一名80多岁老人到法院，起诉了她的儿媳和孙子，要求依法继承房产。老人诉称，儿子生前有一套建筑面积80多平方米的住房，一直由她和儿子一家共同居住。儿子去世后，她就搬到大儿子家住了。沈阳市法律援助中心为老人指派了律师，为其提供法律援助。儿媳、孙子称有口头遗嘱 “房产留给孩子”。

律师也是人呐，人都有七情六欲、喜怒哀乐。在律师业务之外，很多律师都有自己的爱好，比如大成律师事务所有自己的足球队，有的律师写小说还得了大奖。即使在外时冷静理性，回到家中，总会把较温情的一面留给家人。所以，律师称得上属于外冷内热的群体。律师很能辩论，很多人看了香港和美国的律政剧，觉得：律师太善于辩论了。其实，并不然，或者说并不完全是。由于法庭制度不同，在英美法国家地区法庭由律师主导，所以经常发生双方律师针锋相对、激烈交锋。当事人提交的证据，应当结合前述证据类型按照证据形成时间排序。

房地产开发及建设工程项目的施工营造：1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；2、资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜，起草、审查相关合同，并协助签订、监督履行；4、审查项目借款合同、典质合同；5、参与项目公司与相关单位的实质性谈判，并提供法律意见或建议；6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解，并提供法律依据；7、就项目建设过程中存在的问题（如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等）提供法律意见；8、协助进行工程决算，并提供法律意见。当事人逾期提出鉴定申请，事项对案件基本事实的认定有重大影响的，可予准许，但应当依法予以训诫、罚款。房产变更登记

房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容：施工阶段。房产变更登记

“借用他人资质开发”实质是以合法的形式掩盖了非法的目的，是在外表上披上了一件合法的外衣。“无资质开发”和“借用他人资质开发”，这两种行为都表现为无资质的开发人自主地、单独地进行房地产项目管理、建设和经营，从这一角度来讲，“借用他人资质开发”和“无资质开发”无异，本 质上都是无资质开发。“借用他人资质开发”和“无资质开发”都对社会公共利益造成了危害。在实践中，大量的不合格的建筑产品都是由于无资质开发引起的。当然，相反的情况也是存在，有些“无资质开发”的建筑产品经过验收也是合格的，但这并不意味着“无资质开发”行为是合法的，更不能因此而否定房地产开发资质 制度，正如同闯红灯虽没有发生交通事故也应当接受处罚一样。房产变更登记

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