楼盘拓客方案试用

次新房：定制家居樶后的精装盛宴！

现在全国房地产每年新房交付数腰斩，导致由精装房浪潮带动起的中国定制家居行业“十年盛宴”也逐渐落幕。定制家居商扼腕痛心，纷纷去啃更难的旧改市场。但其实很多人没看到，市场上还有一大块隐藏的精装房肥肉，常常被大家忽略了。

常看我视频朋友们都知道我的“住宅全生命周期家居业务”理论，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重装期5个时期，这块肥肉，就是这个次新房期（存量新房）！

自2022年口罩之后，房产热度暴跌，业主新房入住热情降低，全国交付当年入住的业主，预计也就20%左右，还有80%的业主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住满来说，2020-2024年交付的楼盘里，都有次新房机会，那么这5年中国交了多少房呢？按照从售楼到交房延迟2年算，2018-2022年全国售房数据约8400万套，按照每年20%入住率来粗算一下，2025年，不说当年新交付的楼盘，单说前5年的次新房，还有大约5000万套没入住呢。这就是定制家居商们，樶后的精装房盛宴了。但是，次新房小区获客，樶难的是怎么把入住的业主适时给找出来，这可是个技术活，也是社销云获客系统的一个主要关注点，系统针对性开发了闭环的数字化工具，欢迎搜索社销云小程序体验。 社销云跟客标准化SOP：跟客话术标准化+引客方案标准化。楼盘拓客方案试用

“会销”批量收定金后再服务，才是***效的营销！

传统家居导购守在店面等客，一周未必能见到3个客户，所以见到个客就真像对待上帝一样扑上去掏心掏肺猛攻，客户还没开口呢，她的促销活动、樶大折扣、免fei量尺、免fei设计，什么优惠都全放出来，生怕客户走掉了。岂不知每个免fei服务的背后都是老板的成本付出啊！免fei服务常常换来的是冤大头，太被动！

社销云倡导“海量客源，高效漏斗筛选，批量成交”，直筛到交了定金后，为确定的客户提供哪怕再多服务都是值得的。这种模式的前提是有海量客源，这时你就不需要去纠结在乎个别客户。你只需要按漏斗程序往下筛客就够了，不去做冤大头的免fei服务，还能几十倍提高跟客效率。这里关键的一环就是用“会议营销”的方法批量收取定金。

家居商都知道，批量成交比单独成交容易很多。社销云的5环筛客漏斗是“线索-加微-上门-交订-成交”，第3环节导购上门时，一定要想办法将客户引入到第四环“会销收订金”，客多时可策划签售会、庆典类型的大型会销活动，平时可以策划品鉴会、培训会、讲座类型的“周周爆”小会销，会销模版要策划成标准流程，反复打磨改进，一气呵成！总之要学会集中签单收定金，变被动为主动，批量获客后，再服务。

楼盘拓客方案试用社销云：从获客到成交，全链路闭环，家居商获客无忧。

家居商社区楼盘客源全景分析：

社区楼盘，是家居商客源的樶根本源头和樶聪明的获客途径。

要想社区获客，就要研究“”住房全生命周期的业主家居需求“。

我从家居营销的视角，根据需求营销获客方式不同，划分为2个时期5个阶段：

一、新房期：

第1阶段：房屋销售期：

              业主触点：售楼部；

              客源实控人：房产营销部；

              甲方可能举办的活动：设计师见面会

              适合的家居营销模式：B₂B₂C定制精装模式（与售楼结合卖家装/家具套餐）

第2阶段：新房交付期：

              业主触点：交楼现场；

              客源实控人：客户关系部和物业部；

              甲方可能举办的活动：业主见面会

              适合的家居营销模式：拎包入住（一站置家）模式（驻小区建样板房销售）

第3阶段：次新房期（新房交付次年--业主全部入住）：

              业主触点：小区内，无固定触点；

              客源实控人：无实际实控人（物业这时其实也已放弃控制客源）。

              甲方可能举办的活动：无固定活动

              适合的家居营销模式：CRM客户池长期养客+服务上门的获客模式

二、旧房期：

第4阶段：局改期：

              早期局改：大约入住7-9年：橱卫阳墙局改+成品家居

              后期局改：大约入住10-12年：橱卫阳墙局改+全屋家居（不动地面）

 第5阶段：重装期：（大约入住13年之后）          

              旧房期适合的模式：CRM客户池精确筛客+服务上门的获客模式

1、目标客户清晰，不无畏浪费精力：

社销云是主动找客，将店面周边的目标楼盘客户导入系统，构建种子客户池，池中的每个客户都是你想要的。避免传统被动获客模式下，在非目标客户身上浪费大量精力。

2、批量构建客户池，单客成本0.1元以下：

社销云倡导导入新盘/次新盘3万+目标客户，构建目标客户池，单客陈本低至0.1元以下，几乎无找客成本。

3、高效漏斗筛客，不在单客身上纠缠浪费。

社销云内置“线索-加微信-上门-交定金-成交”的5环高效筛客机制，只有交了定金的客户才深度服务，不在单客身上纠缠浪费巨大精力。

4、营销内容标准化，免策划少培训：
模版内容，一键引用成获客方案；SOP话术，SOP跟客逻辑，小白也能引流获客。

5、数字化多跑路，人员少跑腿少搞关系：

靠精确内容获客，坐店转发，客户主动报名，不搞关系不跑断腿。

数字化时代，没有效率的所有商业模式都会被逐渐淘汰。
社销云的理念：数字化就是效率！ 社销云数字化营销闭环：30+数字化工具，逐个解决营销痛点问题，营销获客更轻松。

社销云-投屏抽奖：活动现场获客神器：

营销人都熟悉一种营销场景：行业大会上有很多潜在目标客户，但你加不到他们微信；小区业主见面会时有很多新房业主，你同样难以加到他们的微信，干着急没办法，怎么办？

社销云专为这种场景开发了-投屏抽奖工具：你可以赞助一个有吸引力的礼品，在社销云里创建一个投屏抽奖活动，生成一个二维码投屏到活动屏幕上，让大家扫码进群，传动头像抽奖。每个进群的人需授权手机号码，抽中奖的人，系统会自动向他手机发送中奖信息，中奖人凭此信息上台领奖。这样就非常高效地合法获得了目标客户的为微信和电话号码。

除了获客目的，本工具作为公司年会、组织团建时的抽奖工具，那自然也是完全可以的。

（“投屏抽奖”是社销云系统的30多个工具之一，欢迎搜索小程序“社销云”，体验其强大功能。） 家居商做方案难？社销云获客系统，内置数百个获客方案，商家一键引用，0门槛制作获客方案。楼盘拓客方案试用

社销云《数商获客训练营》：泛家居新一代大商孵化器。楼盘拓客方案试用

营销软件：ToC与ToB模式的优劣分析：

在数字化营销时代，To C（面向消费者）和To B（面向企业）的营销软件各有其适用场景与优劣势，企业需根据目标市场灵活选择：

1、To C营销软件以用户体量为根本基础，通过社交媒体、电商平台等直接触达海量消费者，必须依托于平台算法做个性化推荐、裂变传播和精确广告推送，成本低、见效快。但C端用户忠诚度低，竞争激烈，需持续投入以维持流量，平台费用高。企业或商家自建的TO C类型的系统，多以商城或官网逻辑呈现，因客源基数少关注度低，引流效果有限。

2、To B营销软件则侧重长效价值，服务于企业客户的垂直营销场景、客户需求管理、销售流程自动化、数字营销工具等，如社销云的30几个闭环数字工具和强大CRM系统，能提升引流数量和销售效率，客户生命周期价值（LTV）更高。但B端决策链长、定制化要求高，需深耕行业理解与服务体系。

总结：To C模式适合追求规模与速度的消费品牌，To B模式更适合高客单价、服务驱动的企业。

社销云深耕的家居家装行业，是典型的客单值高、成交链路长、服务驱动的行业，社销云通过垂直行业营销场景的深度模块化设计，将TO C需求巧妙融入To B系统中，帮家居商构建起一个属于自己的长期稳定自主获客系统。 楼盘拓客方案试用

社销云获客软件资料：

所属公司：广州社区场数销软件科技有限公司公司

地址：广州市南沙区进港大道577号盈港国际大厦3508室

导航地址：盈港国际

官方视频号：社区场家居-闻海达

官方抖音号：广州社区场数销软件科技有限

公司公司业务：家居商获客SAAS软件；《数商获客》训练营；家居品牌《数商转型》咨询；家居企业数字化营销系统开发；

创始人：闻海达：家居行业20年+4栖营销人（成品家居、定制家居、整装大家居、地产家居），家人也经营定制家居店多年终端经验丰富；曾任上市公司家居企业CEO，曾任某头部地产物业公司家居业务总经理。泛家居行业社区营销1.0“拎包入住”模式和2.0“数商获客”模式研发者。